こんにちは。ビックリバーです！
ビックリバー夫婦の家づくりは、大手の住友林業、中堅のアキュラホームと並行しながら、 ローコストのタマホームも話を聞き始めました。
今回はタマホームから提案してもらった設計プラン、見積・坪単価について書いていきたいと思います。
タマホーム 設計プラン
前回、支店営業さんを紹介され、いざプランニング依頼し、10日程度で出来上がるということでした。
10日程度で、支店営業さんより設計プランの提示が来ました。
作成していただいたプランはコチラ。
ちなみに下が南の方角です。
みなさま、おわかりになりますでしょうか・・・？？
我が家の土地は南東角地です。南と東に道路に囲まれています。
1階は、南面道路側に風呂場とトイレ( ﾟДﾟ)
2階は、南東の大き目の窓をリクエストしたにも関わらず、トイレです( ﾟДﾟ)
3階は、割愛します。。。
ちなみに、ビックリバー夫婦がリクエストした内容は下記でした。 （打消し線はリクエストが反映されていないところ。）
【1階】2部屋（1部屋は和室）
【2階】バス、洗面、トイレ、LDK
・洗濯機を置くため、同じフロアに干せるテラスバルコニー
・南側と東側に大き目の窓
【3階】子供部屋2部屋
水廻りですら、リクエストが反映されていません。 このプランは設計する側として、どうみてもナシですよね？？？
もうこの時点で夢も希望も戦意も喪失です・・これは、体の良いお断り図面と感じました。 （これが本気のプランだったら、怖いです( ﾟДﾟ)）
さらに図面には、こんな文言が・・・
これについて、さらに支店営業さんに確認してみると、
タマホームでは、天空率緩和の計算は契約後に外注業者に依頼するとのことです。
そのため、契約後、天空率緩和の計算をした結果、プランが大幅に変更となる可能性（3階建→2階建）もあり、2階建か3階建かも現段階でははっきりとプランニングすることができないということでした。
ただ、これは、まだ我が家の土地は、立ち退きが完了しておらず、敷地調査ができないため、詳細検討ができないということも要因の一つですが、
一方で、社内で天空率緩和の計算ができないということは、このような都内の狭小土地で、 規制制限ギリギリ目いっぱいに建てたい！といった狭小住宅のプランニングには、 ハウスメーカーとして設計対応が厳しいと感じたのが率直な感想です。
タマホームの3階建てプラン 見積公開＆坪単価は？
さて、気を取り直して、見積と坪単価に行きましょう。
タマホームの見積は以下です。
坪単価は、80万オーバーぐらいです。
こちらに別途、残土処理・運搬費が90万程度別にかかってきます。
ただまあ、このプランではね。。見積をいただいてもね。。というところです。
窓口担当への苦言・・
支店営業さんからの設計プランは、ビックリバー夫婦がリクエストした内容と程遠いものでした。
さすがにこの設計プランの意図が知りたく、支店営業さんではなく、当初の窓口となってもらった窓口担当さんへ連絡を取りました。
実際、この設計プランを共有し、このプランについて、天空率緩和の計算について、3階建は建てられないのか？ということについて、意見が欲しかったのです。
すみません。。。確かに支店営業が記載した注意事項通り、3階建プランが建てられるかどうか難しいところです。理由は、2種高度地域、南面道路からかかる斜線制限です。
当社の基礎高は45センチのため、高度地域制限から、社内基準の天井高を確保できないのです。
当社がビックリバー夫婦様におススメのプランは、駐車場ナシの2階建てプランです！
チーン・・・・・・さようなら、タマホーム。。
ということで、タマホームさんからは、ビックリバー夫婦の土地では、3階建は建てられないとのお断りをいただくことになったのです。
さようなら、タマホーム。。。
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