住友不動産④オプション金額公開

こんにちは。ビックリバーです！

住友不動産にプランニングをお願いし、外観もかっこよく気持ち惹かれているビックリバー夫婦。

今回は住友不動産さんからのオプション提案について書いていきたいと思います。

住友不動産　競合は？

前回の打ち合わせで、住友不動産の営業さんに住友林業に契約を急かされていることを伝えると、

ものすごい勢いで

とかなり前のめりで、ありがたい宣言をいただきました。

住友不動産の営業さんも住友林業の値引き攻勢の部分は意識しているらしく、ぜひ入り込めたら・・という思いが伝わってきました。

住友不動産　提案された仕様

住友不動産とのミーティングには営業さんと、上長の部長さんが参加されました。

話の中で、

ということで、住友不動産では床材は、もともと標準設定はシートフロアですが、初めから朝日ウッドテックのライブナチュレプレミアムなどで見てくれていて（その分OP対応ですが）、話が早く助かりました。

そのため、標準仕様から外れたものが多くなっていますので、オプション代金も合わせて公開していきたいと思います。

※住友不動産の場合、コミコミキャンペーンであっても、一旦オプション代金が計上され、その後値引かれるといった見積方法ですので、追加代金の目安となれば・・。

住友不動産　屋根材

住友不動産の屋根材はケイミューのコロニアルグラッサかコロニアル遮熱グラッサより選択できます。

コロニアルグラッサは、どの大手ハウスメーカーではたいてい標準装備だと思います。

コロニアル遮熱グラッサを選択しても、差額はなしでした。

住友不動産　外壁

住友不動産の外壁材は標準仕様は、サイディングとなります。

メーカーはケイミューのネオロック・光セラ18が標準装備です。

ケイミューのサイディングはメーカーによって、厚みが16の光セラ16だったり。。ということがありますので、仕様としては高めだと思います。

ビックリバー夫婦は、住まいるフェスタの特典などもあり、住友不動産オリジナルのハイドロテクトタイルでの提案でした。

このタイルは光触媒が施されており、外気の汚れやほこりの吸着を抑えるセルフクリーニング機能がついたタイルです。

こちらのハイドロテクトタイルは住まいるフェスタでも展示がありました。

手前が光セラ18で、右奥がハイドロテクトタイルです。

追加代金　700,000円／1式

といったところでした。ビックリバー夫婦は、3丁オリジナルタイルが好みです。

住友不動産　軒天

住友不動産の場合、軒天をつけたい場合は、オプション扱いです。

メーカーは軒天ではもう有名な神島化学工業のものです。

住友林業は標準設定で神島化学工業の12ｍm厚の軒天が含まれています。

木調をイメージした家を建てたい場合は、こちらはぜひおススメです。（我が家はOP代がかかったとしてもマストな仕様でした）

住友不動産の場合、コミコミキャンペーンであっても、一旦オプション代金が計上され、その後値引かれるといった手法でした。

豆知識ですが、この神島化学工業は、カミシマではなく、コウノシマと読みます。

追加代金　5,000円／㎡

といったところでした。

住友不動産　窓／サッシ仕様

住友不動産の仕様はAPW330です。

ビックリバー夫婦のエリアは準防火エリアのため、防火窓が必須となります。

そのため、標準仕様はAPW330ですが、窓自体の追加代金はかかりませんでしたが、建物自体に準耐火仕様にするため、割り増し料金がかかりました。

準耐火割り増し　210,000円

住友不動産　外部仕様その他

その他の項目は以下でした。

・バルコニー追加工事2か所　350,000円

・玄関ドア　ポケットKEY 　 80,000円

その他、エコワンも良心的な価格で、太陽光はサービスでした。

住友不動産　床材

住友不動産の床材は、標準仕様はシートとなっています。

ビックリバー夫婦は、住友林業と比較検討していることをお伝えした上で、住友林業での仕様に近しい提案をしてもらっています。

そのため、床材は朝日ウッドテックのライブナチュラルプレミアム挽板の床材を入れてもらいました。

ただ、住まいるフェスタでも朝日ウッドテックのブースもあったように、グレードアップするケースは珍しくないと思われます。

そのため、もともと挽板、無垢床を希望されている方は、予め営業さんにお伝えしておくと良いと思います。

・床材グレードアップ　500,000円

住友不動産　バスルーム

積水ホームテクノなどが標準となり、TOTOのサザナの場合はOP扱いです。

ちなみにお風呂の扉はバックマリオンタイプ（ガラス扉）になっており、高級感を醸し出してくれます。またウルトラファインバブルがオリジナル仕様だったりと、お風呂の設備面は充実しています。

我が家はバスルーム、トイレなどの水まわりはTOTOの一択でした。

そのため、当初の段階より、水まわり品はTOTO指定でお願いしています。

・TOTOバス／サザナ1616　グレードアップ　100,000円

住友不動産　トイレ

住友不動産の標準仕様はパナソニックのアラウーノのようでしたが、

ビックリバー夫婦は当初の予定より、TOTO一択でしたので、住友不動産の標準仕様の詳細まではわからず。。

TOTOのGG3にした場合は、オプション扱いとなります。

・TOTOトイレ／GG3　　　 グレードアップ　 80,000円／台

住友不動産　オプションまとめ

住友不動産のオプション代は、正直よくわかりません。。

理由として、キャンペーン特典なども重なっており、最終的に値引きで調整されているからです。

キッチンもリクシルのリシェルなども対応可能で、その分オプション代が加算されます。

ただ。住友不動産の場合、マンションのデベロッパーでもあるため、そのスケールメリットを活かし、高級マンションで使用されている質の高いキッチン、住宅設備を標準仕様で入れることができます。

またオプション代として加算はありますが、そこは決算などのタイミングと合わせると、かなりのサービスを受けることができ、コストメリットが受けられます。

あくまでこちらはキャンペーンの併用としてのオプション価格としてご参考いただければ幸いです。

今回は住友不動産のオプション代についてでした。